□ 미 연준은 2023년 상반기 금융안정 보고서에서 미국 실리콘밸리은행(SVB) 사태 이후 상업용 부동산에 대한 위험이 증가하였다고 발표□ 주택의 경우 코로나 기간 동안 상승한 부동산 가격이 금리인상에도 불구하고 비교적 유지되고 있는 반면, 상업용 부동산의 경우 재택근무의 확산으로 공실률이 높아지며 가격 하락폭이 상대적으로 크게 나타남□ 공실률이 증가하면서 임대수익이 감소하고, 이로 인하여 상업용 부동산의 가치가 하락, 대출 담보물건으로서의 가치에도 악영향□ 은행은 상업용 부동산 대출의 약 60%를 보유하고 있으며, 이 중 2/3가 자산 1,000억달러 미만의 중소은행에 집중되어 가치 하락 시 소형 은행의 자산건전성 저하 우려□ 미국뿐만 아니라 유럽에서도 부동산의 가치 하락으로 인한 금융기관의 위험 증가를 우려하고 있는데, 스웨덴의 경우 상업용 부동산 가치 하락으로 인해 대형 부동산 회사가 정크등급으로 강등