□ 부동산신탁 수탁고 규모는 2013년 저점을 기록한 이후 토지신탁과 담보신탁을 중심으로 지속적인 성장세를 이어옴□ 부동산신탁업에 10년만에 신규 진입사가 등장하면서 현재 14개 부동산신탁사가 영업 중□ 2019년을 제외하고 전년대비 증가율이 꾸준히 상승했던 수탁고와 다르게 차입형 토지신탁 의존도가 높은 부동산신탁보수는 2018년 이후 증가율이 크게 감소하였으며 이후 하락세를 이어감□ 차입형 토지신탁 부문은 자본력을 겸비한 대형사 점유율이 매우 높은 부문으로 2017년까지 시장파이가 크게 확대되었고 기업들이 적극적으로 사업에 참여하면서 시장집중도가 하락하였으나 여전히 높은 수준을 유지□ 관리형 토지신탁 시장점유율은 대형사의 점유율이 감소하고 소형사 및 금융지주계열사의 점유율은 증가하는 추세이며 2015년 시장집중도가 대폭 감소한 뒤 비슷한 수준을 유지□ 비토지신탁 부문은 경쟁도가 높은 부문으로 시장집중도는 추세적으로 커다란 변화가 없었으며 대형사 및 금융지주계열사에 비해 중소형사의 점유율이 높은 구조□ 향후, 부동산 경기 및 정책 리스크로 차입형 토지신탁 부문의 단기간 수익 개선은 어려울 것으로 보이며 관리형 토지신탁을 비롯한 비차입형 신탁 부문에서는 경쟁심화가 예상되므로 부동산신탁사들은 전통적인 부동산신탁업 이외의 사업 영역 확대 등 수익 다각화를 위해 노력할 것으로 전망